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开元棋牌:办公楼市场持续利好租户 新兴租户业态带动零售物业租赁需求

时间:2019/10/11 18:35:48  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 10月11日,仲量联行2019年第三季度上海房地产市场回顾及展望,受整体需求放缓和可租赁面积充足的影响,上海办公楼租赁市场仍利好租户。仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表示:“我们观察到,位于上海非中央商务区如前滩等板块的新竣工高品质办公楼租赁表现强劲,尤其吸引成本敏感型租户...
    10月11日,仲量联行2019年第三季度上海房地产市场回顾及展望,受整体需求放缓和可租赁面积充足的影响,上海办公楼租赁市场仍利好租户。仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表示:“我们观察到,位于上海非中央商务区如前滩等板块的新竣工高品质办公楼租赁表现强劲,尤其吸引成本敏感型租户。”零售物业市场方面,非核心商圈空置率受四个新开业项目的影响有所上升,核心商圈空置率则有所下降。

  甲级办公楼:前滩板块优质项目受青睐

  研究表明,三季度,上海中央商务区的净吸纳量达34,000平方米,竣工项目调整租金后入驻率有所提升。非中央商务区甲级办公楼净吸纳量达123,000平方米。仲量联行中国区商业地产部总监张静表示:“非中央商务区内,科技新媒体以及制造贸易业依旧引领租赁需求。”前滩等新兴板块的优质新项目持续受到成本敏感型租户的青睐。在租金方面,市场持续利好租户,整体租金下降。非中央商务区新增供应放量,市场竞争压力加剧。

  产业园区:张江板块表现抢眼

  在产业园区方面,整体租金保持平稳,张江板块表现优于整体市场。2019年第三季度,位于浦江的两个项目竣工交付,建筑面积合计119,600平方米,此外,张江板块内新项目带来了18,500平方米的新增供应。得益于张江和漕河泾板块的活跃需求,产业园区整体空置率保持稳定,科技新媒体行业依旧带动租赁需求。例如,珍岛集团在市北壹中心租赁了8,000平方米,OPPO在张润大厦承租12,000平方米的办公面积。

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